Rate this post

Đây là trường hợp được nêu tại Án lệ số 25/2018/AL ngày 17-10-2018 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.

Ngày 12-5-2009, ông Phan Thanh L đặt cọc 2.000.000.000 đồng cho bà Trương Hồng Ngọc H để mua căn nhà số 1222C (số mới là 25/2) đường 43, phường T, quận H, Thành phố Hồ Chí Minh do bà H đứng tên. Đây là tài sản do Cơ quan thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh bán đấu giá. Hợp đồng đặt cọc có nêu, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bà H phải hoàn tất các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà nêu trên, sau đó sẽ ký hợp đồng mua bán có công chứng. Nếu vi phạm thời hạn nêu trên, bà H chịu phạt số tiền tương đương với tiền cọc là 2.000.000.000 đồng. Hết thời hạn trên, bà H không thực hiện đúng cam kết, nên ông L khởi kiện yêu cầu bà H trả lại tiền cọc 2.000.000.000 đồng và phạt cọc 2.000.000.000 đồng.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc bà H không thực hiện đúng hợp đồng là do Cơ quan thi hành án dân đang quản lý toàn bộ giấy tờ có liên quan đến căn nhà…Cơ quan thi hành án dân sự chậm trễ trong việc chuyển tên quyền sở hữu cho bà H không do lỗi của bà H.

 Án lệ này tuyên bà H không phải chịu phạt cọc.

Nguồn: Luật sư Trần Thanh Phong